NAŠE SLUŽBYNovinkyOnline poistenieKlientska zónaKontakt
< Späť na zoznam noviniek 

POČÍTAŤ SPOLU SA OPLATÍ

20 feb 2019

V každodennom živote platí, že do cieľa vedie mnoho ciest. Rovnako to platí aj v oblasti financií. Niektorá je naoko ľahšia, o niektorých nemáme ani poňatia...

Najčastejšie poradcu osloví klient, ktorý chce kupovať nehnuteľnosť. Ideálny je taký, ktorý mu dôveruje a celý proces návrhu riešenia aj samotnú realizáciu nechá na neho. A potom sú tu takí, ktorí prídu s vlastnými nápadmi. Pred rokom ma oslovil klient, ktorý plánoval kúpu bytu v novostavbe. Zatiaľ býval v prenajatom byte a sám prenajímal menší byt. Pochválil som ho, že myslí na budúcnosť a potom prišla studená sprcha, keď ma oboznámil so svojím plánom. Byt chcel predať a utŕžené peniaze chcel použiť na dofinancovanie kúpy bytu. Videl to ako najľahšiu cestu a v prvom momente som mu chcel dať za pravdu...

Ale potom sme začali počítať. Príjem z prenájmu nehnuteľnosti takmer presne pokrýval pravidelné mesačné výdavky na prevádzku bytu a splátku hypotéky. Argumentoval, že z toho aj tak nič nemá. Áno, na prvý pohľad to tak môže vyzerať. Pri prenájme nehnuteľnosti je dôležitých niekoľko vecí. Nielen mesačný cash-flow, ale aj amortizácia istiny. Mesačnú splátku tvorí istina a úrok. Tu je pointa. Časť, ktorá ide na splátku istiny, je síce skrytá, ale v dnešnej dobe nízkych úrokových sadzieb, je podstatný výnos pri prenájme nehnuteľnosti.

Klient pochopil, že výhodnejšie preňho bude starú hypotéku refinancovať, vyťažiť maximum z aktuálnej hodnoty nehnuteľnosti a takto dofinancovať chýbajúce zdroje na kúpu novej. Nová splátka bola na úrovni starej, keďže s úrokovou sadzbou sme išli nadol o viac ako dva percentuálne body. Tento model mu navyše ušetril niekoľko tisíc eur na dani z príjmu. Netušil, že ak byt predá skôr ako päť rokov od nadobudnutia, tak z rozdielu predajná-kúpna cena platí daň. V tomto momente by sa úplne zotrel rozdiel medzi predajom a refinancovaním, pričom takto má nehnuteľnosť stále vo vlastníctve, krátkodobo mu vytvára malý príjem a dlhodobo to bude jeden z pilierov jeho dôchodku.

Juraj Melišík - Exclusive Consultant, DELUVIS

KOntakty

Plynárenska 7/A,
821 09 Bratislava, 
Slovensko
info@deluvis.sk
Naši partneriAktuálne projektyDivízia EXCLUSIVEOnline poistenie

Máte otázky?

Kontaktujte nás
© Copyright 2017 - DELUVIS - All Rights Reserved
IS MAKLÉRIIS MAXXInformácie o spracúvaní osobných údajov
envelope-omap-markerlinkedin-squaretwitterfacebookgoogle-plusmenu